Saltar al contenido
Encontrar un apartamento en la ciudad de Nueva York puede ser un desafío difícil y costoso, ya sea que se mude por su cuenta por primera vez o que esté buscando comprar una casa propia. Estos son algunos datos clave que los inquilinos de la ciudad de Nueva York deben tener en cuenta mientras buscan un nuevo hogar.
-
Datos rápidos sobre alquileres y viviendas en Nueva York
-
¿Hay más personas que alquilan o son propietarias en Nueva York?
-
Costos de alquilar vs. poseer
-
Tamaño de la vivienda en Nueva York por dormitorio
-
Tamaño del edificio en Nueva York
-
Valor de las casas de Nueva York
Datos breves sobre alquileres y viviendas en Nueva York
| ¿Qué porcentaje de viviendas se alquilan (no son propias) en la ciudad de Nueva York? |
67,4% |
| ¿Cuál es el costo mensual promedio del alquiler en Nueva York? |
$1,340 |
| ¿Cuál es el costo mensual promedio de ser propietario de una casa en la ciudad de Nueva York? |
$2,588 |
| ¿Cuál es el tamaño medio de una casa en Nueva York? |
2 dormitorios |
| ¿Cuál es el valor medio de una vivienda en Nueva York? |
$ 538,700 |
¿Hay más personas que alquilan o son propietarias en Nueva York?
Alquilar es mucho más popular que ser propietario en Nueva York.
De las 3,142,405 unidades de vivienda ocupadas en la ciudad de Nueva York, un poco más de dos tercios están alquilados y solo un tercio son propiedad de las personas que viven en ellas.
Este es un marcado contraste con los EE. UU. en su conjunto, donde el 63,8 % de las viviendas están ocupadas por sus propietarios.
Las casas alquiladas en la ciudad de Nueva York tienden a tener un poco menos de personas viviendo en ellas que en las casas ocupadas por sus propietarios. La unidad de alquiler promedio tiene 2,56 ocupantes, mientras que una unidad promedio ocupada por el propietario tiene 2,9.
Costos de alquilar vs. poseer
Los propietarios gastan más dinero, pero los inquilinos destinan más de sus ingresos a sus casas.
En la ciudad de Nueva York, los propietarios tienden a gastar sustancialmente más por mes en los costos totales de vivienda que los inquilinos. El costo mensual promedio de ser propietario de una vivienda (con una hipoteca) en Nueva York es de $2,588. Y el 36% de los propietarios gastan más de $3,000 por mes en vivienda.
Mientras tanto, el alquiler mensual típico en Nueva York es de solo $1340, y el 28% de los inquilinos de Nueva York gastan menos de $1000 por mes.
Sin embargo, la discrepancia en los gastos de vivienda se nivela considerablemente cuando se observa el porcentaje total de los costos de vivienda. De hecho, los inquilinos tienden a gastar una proporción ligeramente mayor de sus ingresos totales en sus viviendas . Si bien tanto los propietarios como los inquilinos en la ciudad de Nueva York solían gastar más del 35 % de sus ingresos en vivienda, los inquilinos lo hacían con mayor frecuencia (45 % frente al 38 %).
Por el contrario, es menos probable que los inquilinos gasten menos del 20% de los ingresos de su hogar en vivienda que los propietarios: solo el 24% de los inquilinos alcanzan ese umbral, mientras que el 33% de los propietarios lo hacen.
Tenga en cuenta que en todos los casos, «propietarios» solo describe viviendas con una hipoteca activa.
Tamaño de la vivienda en Nueva York por dormitorio
El tamaño de las casas en la ciudad de Nueva York varía considerablemente, pero tiende a ser más pequeño en comparación con el promedio nacional. De los 3,45 millones de viviendas de la ciudad, el 70,5% tiene dos dormitorios o menos . Y el 8,1 % de los hogares de la ciudad de Nueva York son estudios (apartamentos de una habitación), que son casi cuatro veces más comunes en la ciudad de Nueva York que en todo Estados Unidos en general.
Viviendas por número de dormitorios en la ciudad de Nueva York
| Estudio |
279,528 |
8% |
| 1 dormitorio |
1,051,368 |
30% |
| 2 dormitorios |
1,105,442 |
32% |
| 3 dormitorios |
763,007 |
22% |
| 4 habitaciones |
178,563 |
5% |
| 5+ habitaciones |
77,209 |
2% |
Tamaño del edificio en Nueva York
Si bien las casas individuales en Nueva York pueden ser más pequeñas que las casas en todo el país, los edificios en sí son todo lo contrario. La mayoría de los neoyorquinos viven en edificios grandes: Casi la mitad de todas las casas están contenidas en edificios de 20 unidades o más.
De hecho, la ciudad de Nueva York representa alrededor del 15% de todos los edificios de apartamentos que tienen 20 o más unidades en todo el país . En el resto de los EE. UU., el 61,8 % de todas las viviendas son estructuras unifamiliares separadas. Un neoyorquino promedio tiene tres veces más probabilidades de vivir en un edificio multifamiliar que un estadounidense típico.
Número de unidades en edificios y viviendas de la ciudad de Nueva York
| 1 unidad, independiente |
315,867 |
9,1% |
| 1 unidad, adjunto |
239,553 |
6,9% |
| 2 unidades |
456,987 |
13,2% |
| 3 o 4 unidades |
338,567 |
9,8% |
| 5 a 9 unidades |
227,600 |
6,6% |
| 10 a 19 unidades |
217,086 |
6,3% |
| 20 o más unidades |
1,652,869 |
47,8% |
Valor de las casas de Nueva York
La ciudad de Nueva York es famosa por albergar algunas de las propiedades inmobiliarias más caras del país, pero hay una variedad sorprendente de valores de viviendas en la ciudad. De las 1.025.332 viviendas ocupadas por sus propietarios en la ciudad, unas 52.000 viviendas están valoradas en menos de $100.000. Hay más casas que valen menos de $300,000 (184,246) que casas que valen más de $1 millón (162,007).
Sin embargo, eso no significa que la vivienda en la ciudad de Nueva York no sea costosa; el precio promedio de una vivienda de $538,700 es casi el triple del precio promedio nacional de $193,500.
Metodología
Los datos de este informe se basan en la Encuesta Anual de la Comunidad (ACS) del Censo de EE. UU. El margen de error de la ACS es de +/-0,2 % o menos para todas las cifras.
En todos los casos, el estudio se limita a los cinco condados de la ciudad de Nueva York: Manhattan, Brooklyn, Queens, The Bronx y Staten Island.
