¿Cuál es el valor catastral de una casa?

El valor de tasación de una casa es una estimación anual del valor de su casa, determinada por el tasador de propiedad municipal de su distrito fiscal. Los funcionarios de impuestos locales usan este valor para calcular los impuestos a la propiedad que paga por su hogar cada año. Obtenga más información sobre cómo se calcula este valor a continuación.

• ¿Cuál es el valor catastral de una casa?
• ¿Qué determina el valor catastral de una casa?
• Cómo calcular el valor catastral de su casa
• Diferencias entre el valor catastral, el valor de tasación y el valor justo de mercado
• Cómo cuestionar el valor de una propiedad evaluada

¿Cuál es el valor catastral de una casa?

El valor de tasación de una casa es el valor en dólares asignado a una casa para calcular sus impuestos sobre la propiedad. Un tasador de propiedad municipal es responsable de decidir el valor de tasación de cada hogar dentro de un distrito fiscal determinado. Algunos asesores trabajan para un condado o pueblo, pero la mayoría son empleados de un pueblo o ciudad.

Ya sea que viva dentro de un distrito fiscal basado en la ciudad o en el condado, el valor de tasación de su casa se basará en una de tres cifras: el valor de mercado, el valor de tasación o un porcentaje uniforme de cualquiera. El valor de mercado es el precio al que se vendería su casa en un mercado libre, con un vendedor dispuesto y un comprador capaz . El valor de tasación es el valor de una casa basado en la determinación de un tasador. La mayoría de los estados requieren que una propiedad residencial se evalúe al valor de mercado. Por lo general, la evaluación es más baja que el valor de mercado o el valor de tasación. Los tasadores pueden llegar a la conclusión de que los valores de mercado y tasación no representan con precisión la vivienda, por lo que utilizan una tasa de tasación para calcular el valor tasado.

Los funcionarios también revisan otra información relevante, como los valores de las propiedades vecinas y el historial de ventas de la propiedad para determinar el valor de tasación. Esta estimación generalmente se realiza sin inspeccionar realmente la casa, lo que puede conducir a una valoración inexacta. Si el valor tasado es más alto que el valor justo de mercado, lo más probable es que la propiedad haya sido tasada en exceso por el pueblo y que el propietario probablemente esté pagando demasiados impuestos.

El valor de tasación de una casa por lo general se queda atrás en comparación con el mercado, ya que las valoraciones solo se ajustan anualmente, mientras que los valores de mercado pueden cambiar varias veces al año. Una casa que se ha revendido recientemente tiende a estar más cerca del valor de tasación que una casa que no se ha vendido en mucho tiempo. Dependiendo de las restricciones legales del área, la mayoría de los valores catastrales no pueden aumentar más de un cierto porcentaje cada año.

¿Qué determina el valor catastral de una casa?

Un tasador analiza la información sobre su propiedad y vecindario , mientras la compara con otras propiedades en su área, para determinar el valor tasado. El tasador utiliza el enfoque de mercado, que es un método para estimar el valor basado en el precio de venta de viviendas similares. Este enfoque se utiliza para encontrar el valor de mercado de la propiedad y determinar la tasa de tasación. El valor de mercado y la tasa de tasación luego se multiplican para obtener el valor de tasación, como se demuestra a continuación.

La tasa de tasación es un porcentaje de hasta el 100% que tiene en cuenta factores que podrían aumentar o disminuir el valor de las viviendas en una zona determinada. Estos factores incluyen las condiciones actuales del mercado, otros valores de la vivienda, el costo de mantenimiento, la depreciación, las mejoras de la vivienda, el vecindario, el tamaño, las comodidades y cualquier otro factor que el tasador considere importante para una valoración precisa. La tasa de evaluación es generalmente la misma para todas las propiedades en una jurisdicción fiscal determinada.

En muchos casos, los tasadores utilizan un algoritmo para determinar la tasa de tasación y el valor de mercado de una vivienda ingresando información general sobre cada propiedad y comparándola con propiedades similares. Esto generalmente se usa como estándar para todas las casas en el área, pero también puede conducir a valoraciones inexactas en casos individuales.

Cuanto mayor sea su valor tasado, más pagará en impuestos. Las áreas en dificultades tienden a tener valores de tasación más bajos debido a la calidad del vecindario, mientras que las áreas con mayor población y más actividad económica tienen valores de tasación más altos. Estos valores son públicos y se encuentran en los registros de propiedad. Cuando considere comprar una casa, puede buscar el valor tasado y compararlo con el precio de venta. Sin embargo, el valor tasado solo se ajusta anualmente y es posible que no refleje con precisión a qué precio vendería un propietario o cuánto pagaría un comprador por una vivienda.

Cómo calcular el valor catastral de su casa

Para estimar el valor de tasación de una casa, el consumidor necesita el valor de mercado de la propiedad y la tasa de tasación. Existe un segundo enfoque que permite a los consumidores usar su factura de impuestos sobre la propiedad y la tasa de impuestos sobre bienes raíces de su condado. La información se puede ingresar en el siguiente cálculo:

Valor Tasado = Valor de Mercado x (Tasa de Tasación / 100)

El primer cálculo se basa en el valor de mercado de la propiedad y la tasa de tasación determinada. El valor de mercado se multiplica por la tasa de tasación, en forma decimal, para obtener el valor de tasación. Si no está seguro del valor de mercado de su propiedad, puede obtener un valor de tasación contratando a un tasador profesional, preguntando a los funcionarios locales o usando las calculadoras que se proporcionan en los sitios bancarios y de bienes raíces. Para encontrar su tasa de evaluación, visite el sitio web de su condado o comuníquese con un funcionario de la ciudad.

Digamos que quiere comprar una casa con un valor de mercado de $150,000 y desea calcular el valor tasado. Decides llamar al departamento de impuestos de tu ciudad para averiguar la tasa de tasación, que es del 90%. Puede multiplicar estos dos valores para encontrar el valor tasado, que le da $135,000.

El segundo cálculo utiliza su factura de impuestos sobre la propiedad y la tasa impositiva de su área. Recibe esta factura del departamento de finanzas e impuestos de su condado aproximadamente un mes antes de la fecha de vencimiento de sus impuestos. La tasa impositiva está determinada por el valor tasado combinado de las propiedades en el área y se encuentra visitando el sitio web de su condado o llamando al departamento de finanzas o impuestos de su condado. Con estos valores, puede dividir el número de su factura de impuestos sobre la propiedad por la tasa impositiva para obtener el valor tasado de su casa.

Valor Tasado = Factura de Impuestos a la Propiedad x (100 / Tasa de Impuestos)

Supongamos que usted es dueño de una casa y quiere saber su valor de tasación. Recibe la factura del impuesto a la propiedad y es de $ 1,350. Luego revisa el sitio web de su condado para encontrar que su tasa impositiva es del 1%. Con estos dos valores, ahora puede dividir la factura de $1,350 por 1%, lo que le da $135,000.

Diferencias entre el valor catastral, el valor de tasación y el valor justo de mercado

El valor tasado, el valor de tasación y el valor justo de mercado a menudo se usan indistintamente, a pesar de que son bastante diferentes. A continuación, hemos comparado estos tres términos para brindarle una mejor comprensión de lo que significa cada valor.

El valor justo de mercado no debe confundirse con el precio de venta. Para ver un ejemplo común de formularios de tasación, consulte el Informe de tasación uniforme de Fannie Mae para viviendas unifamiliares.

Como se muestra en el cuadro, el valor de tasación, el valor de tasación y el valor justo de mercado se utilizan para determinar el valor de una vivienda, pero tienen diferentes significados, propósitos y métodos de cálculo. El valor de tasación lo calcula un tasador de propiedades municipales y se recalcula cada año para determinar el valor de una propiedad, que luego se usa para propósitos de impuestos. En comparación, el valor de tasación lo prepara un tasador profesional para estimar el valor de una propiedad, y se utiliza con fines de préstamo, así como para determinar si el precio de mercado es exacto. Por último, el valor justo de mercado es el precio por el que se vendería una propiedad en un mercado libre. Se calcula técnicamente mediante negociaciones entre un vendedor dispuesto y un comprador capaz.

Cómo cuestionar el valor de una propiedad evaluada

Si recibe su factura de impuestos a la propiedad y siente que su propiedad no fue valorada con precisión, hay algunos pasos que puede seguir para impugnar la tasación.

Primero, verifique los datos que su gobierno local tiene sobre su casa, asegúrese de que cada característica de la casa sea correcta, incluido el tamaño, la cantidad de baños y todos los demás factores que determinaron su valoración. Si ve errores, comuníquese con su gobierno local para cambiar los detalles. De lo contrario, vea si puede comparar su factura de impuestos con la que pagan los vecinos que tienen casas similares a la suya. Si esta no es una opción fácil, puede hacer que un profesional evalúe su propiedad por $ 400 a $ 500 y compare el resultado con el valor tasado.

Si ha verificado todos los datos y aún cree que su propiedad se evaluó incorrectamente, llame o visite la oficina de su tasador local para desafiarla y solicitar una segunda valuación. Por lo general, tiene hasta 30 días para impugnar el proyecto de ley, aunque el plazo exacto depende de su gobierno local. Si su segunda revisión no tiene éxito, puede apelar ante una junta independiente, con o sin abogado. Sin embargo, es posible que se requiera una tarifa de presentación y su apelación podría demorar hasta un año, especialmente en una jurisdicción con una gran cantidad de apelaciones.