¿Qué es HomePath de Fannie Mae?

Fannie Mae HomePath es un programa que acelera el proceso de venta de casas embargadas. Esto ayuda a Fannie Mae en su misión de ayudar a los propietarios de viviendas a evitar y prevenir ejecuciones hipotecarias trabajando con organizaciones, como asesores de vivienda y compañías hipotecarias. Si ocurren ejecuciones hipotecarias, Fannie Mae HomePath ayuda a vender las propiedades lo más rápido posible para ayudar a minimizar el impacto en los propietarios morosos.

  • ¿Cómo funciona HomePath de Fannie Mae?
  • ¿Qué es una propiedad HomePath de Fannie Mae?
  • Requisitos del Programa HomePath
  • Opciones de financiación de Fannie Mae HomePath

¿Cómo funciona HomePath de Fannie Mae?

HomePath es un programa en línea a través del cual puede comprar propiedades propiedad de Fannie Mae que van a ser embargadas. Fannie Mae adquirirá estas propiedades mediante una escritura en lugar de escritura, lo que significa que el propietario cede voluntariamente la propiedad de su casa a la compañía hipotecaria. Una vez que una casa aparece en el sitio web de HomePath, trabaja con un agente de bienes raíces para recorrer la casa y hacer una oferta. El programa HomePath solo acepta ofertas de agentes de venta aprobados por Fannie Mae, pero puede trabajar con un agente local para que le ayude a enviar una oferta al agente de venta.

Las casas en HomePath tienen precios competitivos, ya que el objetivo de Fannie Mae es tratar de vender estas propiedades rápidamente. Esto significa que los compradores de vivienda por primera vez, o aquellos que buscan comprar una casa más grande por menos, probablemente se beneficiarán. Fannie Mae también ofrece incentivos como términos de hipoteca flexibles y pagos iniciales bajos para algunas propiedades. También ofrece opciones de financiación especiales, como la hipoteca HomeReady® y los programas HomePath Ready™ Buyer. Los inversionistas de bienes raíces pueden beneficiarse, pero es posible que no califiquen para los mismos incentivos financieros que los propietarios de viviendas.

Fannie Mae también ofrece un programa First Look™ para aquellos que tienen la intención de comprar una residencia principal. Las casas enumeradas en First Look™ son listados nuevos que solo aceptan ofertas de propietarios dentro de los primeros 15 días de cotización. Los compradores que no planean mudarse no pueden ofertar en los primeros 15 días en que aparece una vivienda First Look.

¿Qué es una propiedad HomePath de Fannie Mae?

Una propiedad de HomePath es cualquier casa que sea propiedad de Fannie Mae como resultado de una ejecución hipotecaria. Hay una variedad de opciones, que van desde condominios hasta viviendas unifamiliares. Los precios de venta y el número de viviendas pueden variar según tu zona. La única manera de saber qué tipos de propiedades están disponibles es buscar en el sitio web de HomePath y buscar el código de área de su elección.

La condición de las propiedades de HomePath también varía. Muchos se consideran listos para mudarse, mientras que otros pueden requerir reparaciones antes de que sean habitables. Fannie Mae menciona que la empresa puede hacer reparaciones para ayudar a comercializar la casa, pero eso no garantiza que no habrá más. Fannie Mae vende cada casa tal como está, lo que significa que usted será responsable de manejar cualquier reparación o problema después del cierre.

Además, Fannie Mae no garantiza ninguna reparación o renovación que se haya completado en una casa. Si tiene conocimiento de cualquier peligro o problema importante en una propiedad, se informará a los agentes de listado. Debe contratar a un profesional calificado, como un inspector de viviendas, para que revise la propiedad antes de comprarla. Puede comprar una garantía para el hogar, si está disponible, pero investigue antes de decidir si se adapta a su situación.

Requisitos del Programa HomePath

Al comprar una propiedad de HomePath, debe enviar una oferta a un agente de listado aprobado por Fannie Mae. Su oferta debe presentarse por escrito y, si corresponde, en una fecha y hora específicas. No aceptan ofertas contingentes, lo que significa que no podrá solicitar que el vendedor retire la casa del mercado y espere a que venda su propiedad anterior antes del cierre. Tampoco necesita obtener una declaración de precalificación de un prestamista antes de presentar una oferta. Sin embargo, una declaración de precalificación puede ayudarlo a obtener financiamiento y cerrar una casa más rápidamente.

Puede comprar una propiedad de HomePath mediante un préstamo hipotecario convencional . Los requisitos habituales incluyen un puntaje de crédito mínimo de 620, aunque un puntaje más alto le dará mejores tasas. También querrá tener una relación préstamo-valor máxima del 80 %, y su relación deuda-ingreso debe ser igual o inferior al 36 % de su ingreso bruto mensual. La mayoría de las compañías hipotecarias también le piden que tenga un pago inicial del 20%. Si su pago inicial es inferior al 20%, es posible que deba comprar un seguro hipotecario privado.

Opciones de financiación de Fannie Mae HomePath

Fannie Mae ofrece algunas opciones de financiamiento para ayudar a quienes desean comprar una casa, pero es posible que no puedan hacerlo a través de una hipoteca convencional.

Programa hipotecario HomeReady®: HomeReady® es para aquellos que desean comprar una vivienda unifamiliar y pueden cumplir con los límites de ingresos en su área. Un pago inicial del 3% y la flexibilidad del coprestatario se encuentran entre las características incluidas. Para calificar, deberá completar un curso de propiedad de vivienda en línea administrado por Framework. Este programa de hipotecas está disponible para aquellos que compran una propiedad de HomePath o no.

Programa HomePath Ready Buyer™: Los compradores de viviendas que completen el curso de educación en línea HomePath Ready Buyer de Framework y compren una propiedad de HomePath pueden recibir hasta un 3 % de reembolso en los costos de cierre. Puede combinar la hipoteca HomeReady y el programa Ready Buyer™ en la misma compra.

Las opciones de financiamiento de Fannie Mae hacen que sea relativamente más fácil comprar una casa que con una hipoteca convencional. El programa HomePath brinda opciones de asistencia financiera, precios competitivos y cierre rápido. Puede elegir la opción de financiamiento que se adapte a sus necesidades, incluidos los préstamos FHA, VA y USDA, si tienen más sentido. En otras palabras, siempre que cumpla con todos los requisitos, puede aprovechar todos los beneficios que ofrece el programa HomePath.