¿Cuánto cuesta la tasación de una casa?

En la mayoría de los casos, la tasación promedio de una vivienda debería costar entre $400 y $500. Como parte requerida de cualquier transacción de bienes raíces, las tasaciones constituyen una parte importante de los costos de cierre de una hipoteca. La mayoría de las veces, el prestatario es responsable de cubrir el costo de la tasación.

• ¿Cuánto cuesta la tasación de una casa?
• ¿Qué factores afectan las tarifas de tasación de la vivienda?
• ¿Puedo elegir mi propio tasador para una hipoteca?

¿Cuánto cuesta la tasación de una casa?

Para tener una visión realista del costo de una tasación, recopilamos estimaciones hipotecarias de varios de los principales bancos de consumo y comparamos las tarifas de tasación incluidas en cada conjunto de costos de cierre . También comparamos estos honorarios de tasación con los otros principales prestamistas y cargos de terceros.

Principales tarifas de cierre de hipotecas en los bancos de consumo

Si bien los valores más altos de las viviendas a veces conducen a costos de tasación más altos, descubrimos que las tarifas de tasación cotizadas en línea por cada banco principal se mantuvieron bastante constantes para cada precio de vivienda que probamos. Las tarifas tampoco mostraron ningún cambio cuando las ajustamos para diferentes ubicaciones, lo que sugiere que estos números son más una guía que números exactos. También hubo una variación limitada entre los diferentes bancos, y la mayoría cobraba entre $400 y $500 por la tarifa de tasación.

La tarifa de tasación representa uno de los mayores gastos de terceros en los costos de cierre de una hipoteca . El único cargo por servicio más caro que la tasación fue la propia tarifa de originación del prestamista, con el costo de los servicios de depósito en garantía ocupando el tercer lugar. Esto tiene sentido dada la importancia de una tasación adecuada, que garantiza que los prestamistas no arriesguen más dinero en un préstamo de lo que realmente vale la propiedad. Si bien a menudo se espera que los compradores cubran la tarifa de tasación, a veces los prestamistas o los vendedores estarán dispuestos a compartir este costo. En una refinanciación, el prestatario siempre paga por la tasación.

¿Qué factores afectan las tarifas de tasación de la vivienda?

En una tasación de vivienda, un tercero profesional estima el valor de una propiedad para que el prestamista pueda determinar cuánto dinero proporcionar en el préstamo hipotecario. La mayoría de la gente entiende que el valor de tasación de una casa depende de muchos factores, como la ubicación y el estado de la propiedad. Sin embargo, la tarifa de una tasación en sí también puede aumentar o disminuir según las características de su hogar.

Factores que pueden aumentar los costos de tasación

Si está tratando de entender por qué su tarifa de tasación es significativamente más alta que $ 500, los pies cuadrados de su propiedad deben ser el primer factor a considerar. Si una casa es mucho más grande de lo habitual, un tasador podría cobrar más por medir y tasar el área total. Los tasadores también basan el valor de su casa en el precio de propiedades similares en su vecindario. Si su casa está ubicada lejos de cualquier otra propiedad o tiene características únicas que dificultan la comparación de precios, la tasación podría costar más tiempo y dinero.

Si bien muchas personas quieren evitar pagar de más en una tasación, optar por el precio más bajo no siempre es la mejor práctica. Los tasadores que cobran muy por debajo del precio de mercado podrían ahorrarle unos cientos de dólares en sus tarifas de cierre, pero si toman atajos y entregan una tasación infravalorada, podría estar perdiendo decenas de miles en el valor de la propiedad. Considerar la tarifa de tasación en relación con el valor de su casa pone las cosas en una perspectiva más realista: los ahorros a corto plazo de una tasación más barata no necesariamente valen el riesgo de una tasación inexacta.

¿Puedo elegir mi propio tasador para una hipoteca?

La ley federal prohíbe que cualquier parte involucrada en una transacción de bienes raíces elija directamente un tasador. Ya sea que sea un comprador o un vendedor, no puede solicitar una tasación válida de una empresa que elija. En cambio, los prestamistas confían la selección de un tasador a un tercero, quien asignará aleatoriamente el trabajo a uno de sus tasadores asociados en una rotación establecida. De esta forma, ni siquiera los prestamistas hipotecarios tienen control total sobre la elección del tasador para una determinada operación. Esta práctica ayuda a proteger la imparcialidad del valor de tasación final.

Siempre es posible contratar a un tasador para su propia referencia, pero tales tasaciones obtenidas de forma privada no son legalmente aceptables a los efectos de obtener una hipoteca. Sin embargo, los prestamistas pueden aceptar tasaciones que usted obtenga como parte de un proceso hipotecario anterior que no resulte en un préstamo. Siempre que la tasación original tenga menos de 120 días, podría llevarla a un segundo prestamista y ahorrarse el costo de otra tasación.